《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

【案件详情】福州市仓山区的某小区规划地面停车位442个，地下室停车位167个以及业委会后期自行划线的地面车位若干。2005年8月起，开发商委托Y物业公司为案涉小区提供物业服务。根据前期物业服务合同约定，乙方提供的前期物业管理服务包含车辆的停放管理，室外每辆机动车每月60元，地下室车库每辆每月70元。2018年3月，小区业委会成立。2019年1月14日，小区业委会通过相应程序解聘Y物业公司，次日Y物业公司撤离案涉小区，不再继续提供物业服务。2022年该小区业委会向法院提起诉讼，请求Y物业公司返还自2005年8月至2019年1月15日被告撤场之日期间，案涉小区地面停车收益款及利息。

【法院审理】仓山法院经审理认为，案涉小区地面停车位包括规划的442个以及后期业委会自行划线的地面车位。其中，442个地面停车位虽有规划，但并无独立产权，现有证据亦无法证明开发商与业主有对上述车位的归属作出约定，且该部分车位实际占用了小区共有场地，故应认定为全体业主共有；业委会占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的其他车位，亦属于业主共有。

Y物业公司对属于业主共有部分区域进行停车管理所取得的每车每月60元费用，应属于全体业主所有。Y物业公司辩称每车每月60元的停车费用为其停车管理服务费，并非案涉小区的公共收益，缺乏依据，法院不予采信。故判决Y物业公司扣除25%的物业停车经营管理费用后，返还75%的地面停车收益，共计340余万元。

一审判决后，Y物业公司上诉，福州市中级人民法院二审维持原判。

【法官说法】仓山法院三级法官刘培玲：民法典第二百七十五条第一款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”该条第二款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

本案中，小区地面车位虽经建筑规划，但并无证据证明开发商与业主之间有关于地面车位权属的约定，地面车位实际是占用了小区共有场地用于满足小区业主的生活需要；且地面车位不能办理独立产权，不能成为享有专有权的专有部分。因此，我们认定小区地面车位属于小区全体业主共有，基于该车位所产生的收益即停车费亦应归业主共有，最终判决物业公司扣除25%的经营管理费用，向业委会返还75%的地面停车收益340余万元。

案件来源：山东省高级人民法院

供稿：唐永祥

审核：王永刚