枣住建房字〔2019〕23号
枣庄市住房和城乡建设局关于组织开展房地产开发项目专题排查活动的通知

各区（市）住建局，高新区建设局：
　　去年以来，我市按照国家、省统一要求和部署开展了治理房地产市场乱象专项行动，曝光了一批典型案例，规范了我市房地产市场秩序，有效维护了群众的合法权益。为进一步巩固专项行动成果，切实做好房地产市场监督管理工作，经研究决定在全市组织开展房地产开发项目专题排查活动。现将有关事项通知如下：
　　一、指导思想
　　2019年是我省开展“工作落实年”活动的启动之年，各级住房建设管理部门要进一步提高政治站位，牢固树立真抓实干鲜明导向，转变作风、狠抓落实，切实加强房地产市场管理，排查房地产项目存在问题，依法依规推动化解矛盾纠纷，促进我市房地产市场健康平稳发展。
　　二、主要内容
　　（一）排查内容。我市国有土地范围内的房地产开发项目，具体包括企业开发资质证书、开发经营业绩、相关专业技术人员在岗等情况、基本建设手续办理以及竣工验收、交付使用等基本情况。
　　1、在建在售项目所属开发企业是否取得开发资质、开发规模是否符合相应开发资质等级（分期开发项目可以根据资质等级确定分期规模）、开发资质是否在有效期内，开发资质证书所载公司住所、法人、各类工程、财务、销售、统计等专业技术人员是否与实际相符等内容。
　　2、在建项目是否存在未取得房地产开发经营许可证开发建设行为、是否存在未取得商品房预售许可证擅自销售行为等情况。
　　3、在售项目的房地产营销代理机构是否备案、销售人员是否取得房地产经纪专业人员从业资格、项目是否按规定执行明码标价等情况。
　　4、已竣工项目是否符合竣工综合验收备案范围，已交付房屋是否取得竣工综合验收备案证明，未取得竣工综合验收备案的原因等内容。
　　（二）整改问题。检查过程中发现的问题，要形成清单，找出问题症结，责令有关企业及时整改，逾期未整改或拒不整改的，依法依规给予行政处罚，并将该企业记入信用管理黑名单，及时向社会通报，探索实施部门联合惩戒。
　　（三）强化监管。一是严格手续管理。区（市）住建局、高新区建设局在开展房地产开发项目行政许可事项初审工作中，要严格掌握相关具体要求，采取材料审查和实地查看相结合的方式，严肃查处过程不规范、手续不健全等违法违规行为。二是加强日常监管。根据梳理清单，对于辖区内开发项目存在问题要做到心中有数，改进监管方式，分门别类开展工作，对于重点监管项目要明确专人靠上管理，以“抓铁有痕、踏石留印”的工作态度，确保日常监督管理到位有效。三是狠抓工作落实。我局将通过暗访、“飞行检查”等方式对房地产开发项目进行检查，对于有关违法违规问题予以处理或建议相关部门处理。
　　三、组织领导
　　各区（市）住建局、高新区建设局要高度重视本次排查活动，成立专班、明确专人，坚持既要发现问题、查清问题、逐步解决问题，又要稳妥推进，坚决防止激化矛盾、扩大风险。排查情况（含问题清单）请于4月26日前报市住建局住宅与房地产业科邮箱：zzyfdcyk_zzzj@zz.shandong.cn。
　　联系电话：8665591、8665897。

枣庄市住房和城乡建设局  
2019年4月1日

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