老旧小区的管理一直是基层社会治理的薄弱环节，长期以来的脏乱差问题没有得到根本解决，影响了群众的生产生活。日前，滕州市召开了老旧小区实施物业管理现场观摩会，组织四个街道办事处和部分物业服务企业，实地学习了馍馍庄南区、馍馍庄北区和春秋阁小区等老旧小区物业管理现场，将老旧小区实施物业管理工作明确为今后一段时期的重要工作，要求各街道办事处制定详细的工作计划，将具体工作任务夯实到各个社区，确保各项任务落实到位。

      目前，滕州立足当前实际，摸索出了三种老旧小区物业管理模式。一是由社区成立物业服务企业，进行收费实施物业管理。其中馍馍庄北区就是此类典型的例子，该小区是1994年建设竣工的老旧小区，从2020年1月初开始，在荆河街道办事处和社区党总支的牵头下，依法注册成立了物业服务企业，按照0.35元/㎡·月的标准收取物业服务费，执行一星级物业服务标准，小区环境整洁、秩序井然，群众主动交费的意识显著增强，目前物业服务收费率达到了90%。二是由社区居委会投资对小区进行封闭式改造，改造后引入社会化的物业服务企业参与管理。馍馍庄南区就是按照这种模式，由社区居委会投资20余万元安装了门禁系统和电子监控设施，选聘了物业服务企业进驻服务，施划了停车位，加强了停车秩序和日常管理，得到了业主的欢迎。三是采取“以新带旧”模式，由承接新小区的企业帮带一个老旧小区，拓宽老旧小区管理模式。特殊教育宿舍是一个只有两排楼的旧宿舍，就是通过这种方式实施“以新带旧”、“相邻合并”模式，在阳光国际花园三期招标中，引入了专业化物业管理，解决了小区规模小无法引入专业化物业管理的难题。

      下一步，滕州市住建局、市房地产开发事务中心将进一步加强督导调度，把老旧小区实施专业化物业管理作为重要的民生工程来抓，对街道办事处工作落实情况进行评比排名，每月通报工作进展情况，年终作为考核城建工作的依据之一，不断完善老旧小区长效管理机制。目前，开发建设单位承诺通过“以新带旧”方式接管老旧小区已达到11个，物业服务企业承诺通过“相邻合并”方式接管老旧小区7个，社区居委会有意愿接管老旧小区8个,街道办事处新一轮老旧小区物业管理实施计划正在抓紧拟定，滕州市迅速掀起了老旧小区实施专业化物业管理的热潮。