时序轮替，奋斗不息。“十四五”以来，台儿庄区住房和城乡建设局锚定“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，在住房保障、城市更新、行业监管、乡村振兴等方面攻坚克难、砥砺前行，交出了一份有温度、有力度、有厚度的民生答卷。站在“十五五”规划谋篇布局的新起点，台儿庄区正以更开阔的视野、更务实的举措，擘画城市高质量发展新蓝图，让城乡建设成果更多更公平惠及全体人民。

十四五：实干笃行结硕果，民生福祉节节高

“十四五”期间，台儿庄区聚焦群众急难愁盼，以钉钉子精神推进各项工作落地见效，住房保障更坚实、城市功能更完善、人居环境更优美，交出了一份亮眼的“成绩单”。

住房保障提质增效，群众“安居梦”照进现实

统筹推进老旧小区、棚户区改造，台儿庄区始终把解决群众住房问题作为重中之重，通过老旧小区改造、棚户区改造等民生工程，让“住有所居”向“住有宜居”跨越。全区累计完成老旧小区改造项目34个，惠及居民3643户，同步完善小区配套设施，补齐养老、停车等服务短板，相关经验在枣庄日报头版头条刊发报道。稳步推进棚户区改造，实施棚户区改造项目4个，让1897户家庭告别“忧居”，喜迁新居，典型经验做法“全周期管理推进棚户区改造工作提质增效”，入选省住房和城乡建设厅“城市保障性安居工程”典型案例，予以转发推广。

物业服务品质大幅提升，创新建立物业服务等级核查核验机制，通过“核查核验+系统整治+服务提质+阳光监督”多措并举，全力推动物业服务“质价相符”。联合各镇街常态化督导检查物业服务履约情况，督促物业企业严格落实物业服务“三公开”，确保物业服务质价相符、阳光透明，全面提升物业服务质效。积极开展暖心驿站建设、社区党建联建、岗位技能培训、物业经理开放日等“十件实事”活动，助推城市基层社会治理，相关做法被市物业服务行业综合党委通报表扬。

城市更新纵深推进，城市品质蝶变升级

房地产市场平稳健康发展，坚持因城施策用足用好政策工具箱，优化商品房预售资金监管，防范化解房地产领域风险，加强市场监测分析，促进供需基本平衡，五年来全区房地产成交总面积突破122万平方米。

保障性住房供给稳步增加，规范发展公共租赁住房，持续做好配租和管理工作。“十四五”期间，新筹集保障性租赁住房306套，发放公共租赁补贴1037043.5元，有效缓解新市民、青年人等群体住房困难。

城市路网不断优化，基础设施建设加速“补短板”，打通“断头路”“瓶颈路”21条，城市“微循环”更加畅通；持续夯实燃热基础设施建设，新增供热面积16万平方米，总供热面积达到259.6万平方米，同时，建有天然气场站3座、各类天然气管网共计约428公里，管道燃气居民用户33952户。

海绵城市建设成效显著，系统推进雨水花园、透水铺装等海绵设施建设，在老旧小区改造、公园绿地建设中全面融入海绵理念。“十四五”期间海绵城市面积新增3.24平方公里，总面积6.31平方公里，已完成海绵城市面积达到建成区50%的目标，使城市更具韧性、更富生态魅力。

建筑业转型升级提速，绿色发展动能强劲

产业规模与效益稳步提升。引导支持本地建筑企业资质升级、做优做强，十四五以来，全区建筑业企业共计198家，其中一级资质企业3家、二级资质46家，不分等级149家（包含施工劳务、预拌商品混凝土），5年来建筑业总产值超40亿元，形成了“大而强、中而优、小而精”的企业梯次发展格局，行业竞争力显著增强。

系统推进绿色建筑与节能降碳。持续推进建筑节能标准提升，严格执行居住建筑78%、公共建筑72.5%的节能设计标准。“十四五”期间，累计新增绿色建筑221万平方米，太阳能建筑光热一体化应用面积155万平方米，新开工装配式建筑100万平方米。同时，重点发展PC构件、ALC板材、节能门窗等装配式建筑部品部件，全面推动建筑业向建筑工业化转型，成功培育联海装配式建材、三阳筑工等一批推行“工装一体化”的装配式建筑企业，已形成年产蒸压加气混凝土板材及砌块50万立方米、混凝土预制构件30万立方米的产能规模。

工程质量安全监管持续强化。通过健全工程质量安全保障体系，持续推进安全生产专项整治行动，积极推进智慧工地监管平台的广泛应用，安全生产形势总体保持稳定。统筹考虑项目工程质量安全与现场管理实际，实施阶梯式监管模式。其中，“‘哨源分级赋能监管 筑牢房屋质量安全‘无死角’防线’”举措成功入选山东省房屋建筑工程“提质筑安我先行”活动典型案例，相关经验做法获省住房和城乡建设厅发文推广。

乡村振兴精准发力，村镇面貌焕发新颜

城乡融合发展迈出坚实步伐，深入实施农村人居环境整治三年行动计划，共完成农村低收入群体危房改造2004户，有效保障困难群众的住房安全；同步推进农村旱厕改造工程，累计完成改厕35357户，农村卫生条件与生活环境得到显著改善；积极推广清洁能源使用，农村平原地区新增清洁取暖户数达61606户，进一步提升了农民冬季取暖的清洁化、安全性和舒适度，村容村貌和人居环境实现了整体提升。同时，加强传统村落保护，确定张山子镇丁庄村、鹿荒村、杜安3个村为枣庄传统村落，积极申报为第六批山东省传统村落。留住乡村“乡愁记忆”，推动农村住房建设从“安全保障”向“品质提升”转变，让乡村既有“颜值”又有“内涵”。

行业监管优化升级，发展环境持续向好

深化“放管服”改革，工程建设项目审批流程不断优化，推行“一窗受理”“并联审批”“告知承诺”等模式，审批时限压缩50%，营商环境持续改善。加强建筑市场、房地产市场、招投标等领域事中事后监管，规范行政执法行为，维护公平竞争市场秩序。积极拥抱“智慧住建”，应用物联网、区块链、大数据等技术，推动建造方式智能化、现场管理智慧化、部门监管可视化，建筑施工安全生产治理能力显著提升，为建筑业转型升级注入新动能。

“十五五”：蓝图绘就启新程，砥砺奋进谱新篇

展望“十五五”，台儿庄区立足城市发展建设需求，以推动高质量发展为主题，以城市更新为重要抓手，重点在规划引领、智慧韧性城市建设、城中村改造、高品质住宅建设等领域发力，描绘城市发展新画卷。

坚持规划引领，构建“1+4+N”城市更新体系

按照“无体检不更新”要求，衔接2024、2025年度城市体检成果，编制《台儿庄区城市更新专项规划（2024—2035）》，形成“1个覆盖中心城区的城市更新专项规划、4个近期实施的重点更新片区、多个城市更新策略”的“1+4+N”规划体系。其中，东北部片区项目将依托兰祺河景观轴线，北接高铁新区、南承古城核心区，建设会展中心、科技馆等“城市客厅”项目，打造集商业配套、公共服务为一体的活力单元，进一步完善城市功能。

打造智慧韧性城市，织密基础设施“保障网”

路网体系更畅通：以拉开城市框架为核心，推进箭道路、桃园路延伸至S231，玉山路东延至东顺路，同步拉齐云林路、桃园路、台中东路等路网；结合开发区建设，将台北西路、玉山西路西延至扬威大道，打通嘉义路、凤林路等“断头路”，畅通城市“微循环”。

燃热设施更完善：计划新增供热面积约40万平方米，覆盖东城御景、翰林学府等7个小区，建设热力站6座，实施供热管网新建及改造5公里；规划配套燃气居民用户6000户，投资7000万元敷设张山子和涧头集高压管线25公里、中压管线15公里，新建涧头集门站1座，提升城区供热供气服务能力。

地下管网更安全：推进城市“生命线”安全工程，统筹燃气、供水、排水、污水、供热等地下管线和综合管廊建设改造，推动建设数字化智能监管平台。

建设高品质住宅与完整社区，打造“住有宜居”新标杆

高品质住宅引领转型：构建房地产“1213”发展新模式，以国企开发的3个优质地块为引领——王晁集团市民中心北侧地块、水发集团毛良安置区南侧地块、大运河集团国家粮食储备库地块（中储粮原址改建项目，总占地59亩，打造台儿庄首个“好房子”品牌项目），推动“住有所居”向“住有宜居”转型。同时，奥瑞·棠悦项目拟将两栋楼变更为第四代住宅试点，探索住宅品质升级新路径。

建设完整社区：以北部新区奥德瑞沂府、云溪九里、碧桂园等住宅小区及周边为试点，利用小区内规划的养老、托幼及物业用房，建设城市社区嵌入式服务设施，补齐公共服务短板，打造“一刻钟便民服务圈”，让居民生活更便捷、更有温度。

老旧小区改造：对2000—2010年建成的23个住宅小区（建筑面积81.2万平方米，涉及居民6840户）进行整体更新改造，推动从“面子”到“里子”的全方位升级。

风好正是扬帆时，策马扬鞭再奋蹄。“十四五”的辉煌成就为台儿庄区住建事业奠定了坚实基础，“十五五”的宏伟蓝图已徐徐展开。台儿庄区住建系统将以党的二十大精神为指引，锚定目标、勇毅前行，以更实举措增进民生福祉，以更高标准推进城市更新，以更强担当推动行业升级，奋力开创住建事业高质量发展新局面，为台儿庄区现代化建设贡献更大力量！