聚焦老旧小区改造“三大革命”整体要求，积极落实老旧小区改造全周期管理理念，不断深化工作认识，健全机制体制，优化推进措施，全力提升城镇老旧小区改造民生性、特色性、实用性。2024年，全市计划改造老旧小区79个，改造建筑面积146万平方米、涉及居民13928户。截至3月底，全市老旧小区改造项目已全部完成项目立项、居民意见征求、改造方案设计等前期工作，累计开工53个小区，开工率67%。

一是细化标准，突出政策引领。围绕老旧小区改造“为谁改”“改什么”“怎么改”等核心问题，出台《关于做好老旧小区改造三大革命的通知》《关于打造2024年老旧小区改造精品项目的通知》《关于开展2024年老旧小区改造设计方案评审的通知》等文件，明确老旧小区改造工作目标导向、技术思路、组织流程和实施路径，科学谋划、系统推进老旧小区改造工作，力争打造一批示范性改造项目，推动老旧小区改造向精准化、纵深化、长效化发展。

二是深化评审，提高设计质量。坚持设计方案评审制度，组织市城乡水务局、市能源局、市民政局、市邮政局、市消防救援支队、市信息通信发展办公室、市建筑设计院相关专家组成评审组，对2024年老旧小区改造设计方案进行评审。按照超前思维，精品思维、系统思维、有解思维原则，突出改造的安全性、便利性、舒适性、观瞻性和引领性。同时，全面梳理改造项目的特色定位符合性、改造内容全面完整性、特色打造措施科学性、社会资本投资项目实施可行性、项目实施模式确定性等，争取建成一批历史文脉小区、企业文化小区、绿色生态小区，切实在特色化改造方面实现突破，助推我市老旧小区改造设计工作提档升级。

三是强化督导，确保施工进度。为全面掌握我市2024年老旧小区改造工作进展，确保全年改造工作开好头，起好步，今年以来已开展老旧小区改造现场检查10余次，检查过程中，坚持问题导向，与各区（市）老旧小区改造建设单位、街道代表、专营单位代表、居民代表等就2024年老旧小区改造工作进行交流座谈，查看前期工作相关材料及老旧小区改造现场。针对检查中发现的安全生产监督中存在的漏洞和薄弱环节，立即制定整改方案，并进一步优化施工方案和施工流程，对老旧小区施工进度，时间节点进一步强化，确保在保证工程质量安全的前提下，按期完成改造任务。

四是优化思维，争取改造资金。严格落实“五维”融资渠道，通过财政资金“补”、专营单位“投”、社会资本“进”、居民出资“贴”、金融机构“助”等方式落实老旧小区改造资金。今年以来，已累计争取中央补助资金4297万元，省级补助资金1892万，市级补助资金900万（包含既有住宅增设电梯）。为进一步破解老旧小区改造资金瓶颈，引导各区（市）切实转变思维方式，由政府主导改造向政府引导改造转变，由政府出资为主向共投、共建、共享转变，切实拓宽老旧小区改造资金来源渠道，积极探索金融机构支持为主体、政府补助资金为引导、社会资本为支撑、居民出资为辅助的老旧小区改造资金来源新模式。

供稿：局房产科、市住房建设事业发展中心城市更新科

编辑：刘  伟

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