关于印发《枣庄市廉租住房和公共租赁住房建设技术标准》的通知
作者：mashiqi
来自：
时间：2011-10-09 00:00:00
关于印发《枣庄市廉租住房和公共租赁住房建设技术标准》的通知
枣住建房字[2011]41号
各区（市）住房城乡建设局，高新区建设规划局，各有关单位：
为切实加强我市廉租住房和公共租赁住房建设管理工作，规范廉租住房和公共租赁住房建设标准，经研究，特制定《枣庄市廉租住房和公共租赁住房建设技术标准》，现印发给你们，凡我市范围内廉租住房和公共租赁住房建设，均按此标准执行。
二〇一一年九月二十六日
枣庄市廉租住房和公共租赁住房
建设技术标准
一、总 则
第一条 为加强我市廉租住房和公共租赁住房（以下简称廉租房、公租房）的建设管理，有效提高廉租房和公租房建设水平，依据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号）、《经济适用住房管理办法》（建住房［2007］258号）、《廉租住房保障办法》（建设部等九部委令第162号）等文件精神，结合我市实际，制定本标准。
第二条 本标准适用于廉住房和公租房的建设，是廉租房和公租房建设项目规划、设计、施工和监督管理的依据。
第三条 廉租房和公租房建设应符合我市土地利用总体规划和城乡总体规划、控制性详细规划、住房建设规划的要求，要按照发展节能省地环保型住宅的要求，坚持适用、安全、经济、美观的原则，优选规划设计方案，满足使用功能。
第四条 廉租房和公租房建设应坚持节约资源、保护环境、保证质量的原则，合理选择实用的建设技术和工程材料，达到节地、节能、节水、节材和环境保护的目标要求。并积极推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备。
第五条 廉租房和公租房建设除应符合本规定的相关要求外，还应执行国家《城市居住区规划设计规范》、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》、《居住建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》及省、市现行有关技术规范、标准及相关法律法规。
二、规划建设标准
第六条 廉租房和公租房建设应优先选择公共交通便利、生活环境宜居、且商业、教育、医疗、文化等公共服务设施及市政配套设施相对完善的区域。
第七条 廉租房、公租房应设置室内外活动场地，并配备建设体育休闲设施和非机动车、机动车停车位。非机动车宜按每套2.0辆配置；机动车停车率廉租房不低于0.2辆/户，公租房不低于0.5辆/户。
第八条 以小区形式集中建设的廉租房、公租房，新区建设绿地率不低于30%，旧区改建绿地率不低于25%；在旧区改造中配建的廉租房、公租房，改造后的绿地率不低于规划部门批复的指标。
第九条 廉租房单套建筑面积应严格控制在50平方米以内；公租房套型建筑面积应控制在60平方米以内，以40平方米左右小户型为主。成套建设的公租房、廉租房标准层适用面积系数控制在70%以上。
第十条 住房户型设计应综合考虑住宅使用功能与空间组合、家庭人口、代际关系等要求，满足家庭的基本居住生活需求。
第十一条 每套独门独户，设有卧室、厨房和卫生间等，布局合理，每套住房至少应有一个居住空间能获得冬季日照。室内可适当增设壁橱空间。坡屋面不设阁楼。
第十二条 集中供暖、管道燃气、有线、通讯等配套设施齐全。电力、给水采用一户一表系统。宜采用太阳能热水系统供应热水。
三、建筑设计标准
第十三条 单元入口安装单元防盗门，采用电子对讲系统，应设置分户信报箱。
第十四条 门厅、电梯厅、公共走廊地面铺设防滑地砖，楼梯间等公共部位采用声控节能灯。
第十五条 电梯应满足使用安全、节能、环保要求。应预留空调室外机安装位置，并配套设置相应的冷凝水排放管路。
第十六条 户内装修标准：
（一）居住功能空间及过厅：楼地面水泥砂浆、墙面和顶棚环保涂料、水泥踢脚、底层外窗防盗栏；
（二）厨房：地面铺装防滑地砖、墙面瓷砖到顶、棚顶pvc扣板或塑钢扣板。厨房配操作台、洗池、节水型龙头、吊柜、吸顶灯，预留排油烟机位置；
（三）卫生间：地面铺装防滑地砖、墙面瓷砖到顶、顶棚pvc扣板或塑钢扣板。卫生间应配洗面盆、节水型坐便器、暗卫生间安装排气扇，预留热水器安装位置；
（四）门窗：分户门采用公安部门批准使用的安全防盗门，内门采用镶板门或夹板门；窗（含阳台封闭）采用塑钢窗或阻热性铝合金窗，窗玻璃选用满足节能要求的玻璃，并安装纱窗；
（五）灯具：室内布置节能吸顶灯，并安装开关。
（六）其他：每户预留通讯、有线、宽带插座，每房间按规范预留电源插座；应预留洗衣机的安装位置，并设置电源插座和上下水配套设施。
四、室外环境
第十七条 应在室外活动场地合理配置经济、适用、安全的休闲设施。
第十八条 室外绿化应种植适宜当地条件、生命力强、维护成本低的植物，创造良好的居住环境。
第十九条 小区内道路应安全便利。机动车道路应满足消防、防灾、救护等通行要求。
第二十条 室外设施应满足无障碍通行要求。
第二十一条 小区内应设置垃圾收集点或转运站。
第二十二条 鼓励室外照明设施采用太阳能照明。
五、附 则
第二十三条 以上标准为廉租住房和公租房建设的基本标准，其建设和竣工验收不得低于该标准。在商品住房项目中配建的，公共部位建设标准应一致。
第二十四条 本标准自2011年10月1日起实施。
相关文档 :
鲁公网安备37040002000003号